Как посчитать общую площадь
- Как правильно подсчитать общую площадь квартиры
- Шаг 1: Замеры помещений
- Шаг 2: Лоджии, балконы и террасы
- Шаг 3: Дополнительные помещения
- Шаг 4: Исключение вентиляционных шахт
- Шаг 5: Мансарда и понижающий коэффициент
- Учет особенностей региона
Как правильно подсчитать общую площадь квартиры
Иногда перед продажей или покупкой квартиры необходимо произвести подсчет ее общей площади. Часто строительные компании указывают неверный метраж, который превышает реальное значение на один-два метра. Поэтому важно знать, как правильно провести замеры, чтобы получить точные данные о площади квартиры.
Шаг 1: Замеры помещений
Для начала необходимо посчитать площадь всех помещений в квартире, включая комнаты, кухню, туалет, коридор и ванную. Для этого измерьте длину и ширину каждого помещения рулеткой, затем перемножьте полученные значения и сложите все площади. Важно помнить, что в расчет не включаются плинтусы. Также, если в комнате имеются отопительные приборы, такие как печь или камин, которые занимают определенное пространство, это необходимо исключить из подсчета площади.
Шаг 2: Лоджии, балконы и террасы
Площадь лоджий, балконов, веранды или террасы не является частью общей площади жилья. Однако, иногда застройщики включают их в общую цену квартиры с определенным коэффициентом оплаты, который не должен превышать одну вторую. При замере площади лоджии, балкона или террасы, измеряйте расстояние от стены до ограды или перегородки, замеры производятся по полу, при этом перегородка не учитывается в площади.
Шаг 3: Дополнительные помещения
В общую площадь квартиры также включаются помещения для хозяйственных и бытовых нужд, такие как кладовки, ниши для встроенных шкафов и другие вспомогательные комнаты. Также сюда могут входить сауны, помещения для теплогенератора и другие подобные помещения.
Шаг 4: Исключение вентиляционных шахт
Вентиляционные шахты и другие подобные помещения, включая лифты, не включаются в общую площадь квартиры и не учитываются при подсчете площади.
Шаг 5: Мансарда и понижающий коэффициент
Если в доме есть мансарда, где одна из стен наклонена под углом 45 градусов к горизонту, то замер площади происходит по-другому. В этом случае необходимо измерить высоту потолка. Если высота потолка составляет от 1.6 до 2.5 метров, то площадь поверхности пола входит в общий учитываемый метраж. Если же высота потолка превышает 2.5 метра, то оплата за это помещение производится с понижающим коэффициентом 0.7.
Учет особенностей региона
В некоторых регионах общая площадь квартиры может включать в себя лоджии, балконы, веранды или террасы. Однако, стоимость этих элементов рассчитывается с учетом понижающего коэффициента. Например, в Санкт-Петербурге коэффициент составляет 0.5 для лоджий, 0.3 для балконов и террас, а также 0.1 для неотапливаемых кладовых и веранд.
Таким образом, правильный замер и подсчет общей площади квартиры являются важными шагами перед ее продажей или покупкой. Знание всех особенностей и правил позволит получить точные данные о площади и избежать возможных недоразумений или споров.
